近永和國小華廈  永和買屋 / 永和買房 - 511 四號公園旁【華國大廈】永和區得和路28號4樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1918 萬
參考單價：75.99 萬/坪
地址：新北市永和區得和路 28號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114月142704
法院別：新北法院
投標日：115/05/11
保證金：384 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：華國大廈
格局：開放空間
總坪數：25.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.65 坪
附屬建物面積：0.94 坪
共同使用：3.65 坪
土地面積：5.1 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：條件式考慮

此物件屬於典型的「法拍老屋」，雖有約 20% 的底價調降優勢，且坐落永和核心地段，但對於一般購屋者而言，仍建議採取謹慎觀望的態度，不宜急進。

主要理由如下：

單價需再審視：每坪 75.99 萬的參考單價，對於 44 年屋齡的華廈而言，即便在法拍市場也並不便宜。建議您比對永和區同地段其他老屋的二手成交單價，確認此價格是否真具「低於市價」的實益。
隱形成本高：老屋可能面臨管線更新、防水重做或公設維護等問題，加上無車位需另行處理停車問題，這些後續投入成本需納入總預算評估。
法拍風險自負：儘管代理機構聲稱點交有保障，但債務人聲稱自住可能衍生時間成本，且「無海砂、無增建」僅為債務人陳述，必須親自確認或委託專業勘估。

若您具備老屋整修經驗、資金調度彈性高，或目標為短期投資持有，此標的可列入優先比對；若為首次購屋且追求安居穩定，建議先評估貸款成數與房屋安全狀況後再行決定。

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